第675章 是以资金入股还是以土地入股?(第3页)
完全就是因为这两个地方有足够的土地,而且,抛开其他方面的成本来说,这两个地方最大成本就是炸山填海产生的费用。
现在其他已经开发出来的官地。
如果是按照住宅用地来算,最贵的当然是香江中区,现在每平方尺超过两万港币,普通的,像南湾道一带一千多到两千港币每平方尺。
这算下来,价格也是非常恐怖了。
至于工业用地则是便宜很多,像九龙湾的工业用地拍卖也就是300港币每平方尺左右。
当然,这是在房地产发展比较好的时期。
在香江房地产大跌的时候,香江的工业用地会是跌回到一百多,甚至几十港币每平方尺也是有可能的。
现在西贡那边,麦理浩知道,如果拿出来开发住宅地产,像半山或者海湾别墅,以及用来开发工业用地的价格相差很远的。
也就是说用地性质不一样的情况下,土地价钱相差很大。
当然,如果是用来开发高科技园区的情况下,香江总督府愿意支持,甚至可以以更低的价格出售或者出租给相关的公司。
麦理浩也知道现在鹏城那边为了招商引资,确实出台很多优惠政策,甚至免费提供土地,免税收等等。
在香江这边,现在香江支持的金融业和地产业,科技产业方面还没有出台相关的政策。
而刚才包宇离开前,已经和麦理浩清楚。
一个是西贡东郊野片区拿出来作为香江高科技园区,这本来是香江总督府的官地,但是,价值多少,需要双方评估。
一个是如果包家父子成立的相关半导体产业,香江总督府是以资金入股还是以土地入股?如果香江总督府没有能够拿的出更多资金,那就以土地入股,但是,这土地价值多少,确实是需要双方评估。
至于香江总督府是拿土地来出租给包家父子,也不是不行,只是现在西贡东郊野公园的情况,是需要炸山填平,想需要很大资金的。
香江总督府连修建地铁的资金都是依靠卖地和发行债券来的,现在那个片区开发高科技园区,需要进行炸山填平的情况下,香江总督府从哪拿那么多的资金?
难道进行发行债券的方式?
这难度是非常高的。
像鹏城那边,都是鹏城自己炸山推平,所获得土地再出租或者出售给那些投资者。