第81章 咱们打个赌吧，就赌公司二当家谁来做(第2页)

 “走完了，那块地如果要等，估计保守还要开挖两年，我们这么多资金砸过去，不可能一点动作也没有。”郑川说。 

 “可那块地目前连个坑都没挖呢，你打算怎么卖？”程刚还是有些不敢相信。 

 他做地产也有十几年了，他真不知道郑川打算怎么玩。 

 “认筹，三万抵四万，六万抵八万，九万抵十二万。”郑川给出了程刚方案。 

 “认筹？”程刚眉头紧锁，他似乎是在哪个一线城市，见过类似的销售术语。 

 “对，认筹，vip排号，按认筹的次序，优先选房。”郑川解释了一下套路。 

 不能怪程刚没有见识，实在是因为05年的时候，房地产销售模式还没有兴起。 

 国内的商品房预售制度是94年的时候确认的，01到04年修订了完善的预售制度。 

 其实深圳和上海，早在八几年的时候就开始预售试点了。 

 但天海不比那些一线城市，加上那时候的互联网并不发达，关注房子的人不多，所以预售制度算是比较新的销售方式。 

 现在虽然预售许可证还没办，但可以通过认筹排号的方式回笼资金，这是一种后世屡见不鲜的回笼资金方式。 

 当然，后世的时候这种方式涉嫌违规，但现在这房地产乱杀的年代，还没那么多条条款款的约束。 

 “比如我们的楼王，位置最好，观景绝佳的房源。” 

 “认筹以后，等房子开始预售的时候，可以优先选。” 

 “那我们房子的价格怎么定？”程刚问：“房子至少两年后才能开建，现在的建筑成本都在涨，现在的定价，两年后可能会亏本。” 

 “但如果定价过高，客户不会买。” 

 “为什么要出定价？我们这是认筹，房价等真正开卖的时候再出，认筹合同标注，认同两年后的房价，可以选房。” 

 “如果不认同，我们全额退款，这有问题吗？”郑川解释。 

 “绝了。”程刚一拍大腿。 

 身为一个经验丰富的房产从业者，稍一思索就明白这其中的套路。 

 这么一来能快速的回笼资金，对地产商来说，现金就是王道啊。