第300章 拿?下(第2页)

 荣颜嘴角勾起一抹极淡的、看不出情绪的弧度，放下了手中的银叉，男助理立刻递上温热的湿巾。

 “伊尹小姐，”

 荣颜的声音带着一种久居上位的慵懒磁性，她并未起身，只是微微颔首，“久仰了。荣颜。”

 一句简单的自我介绍。

 既不失礼，也划清了距离。

 伊尹海上仿佛没感受到那若有若无的疏离，笑容更真挚了几分，主动上前一步：“荣幸之至。我是伊尹海上，目前负责海上集团对博大地产的战略收购项目。”

 她直接切入主题，毫不拖泥带水，同时清晰地表明自己的身份和职权范围——这是展现专业性的第一步。

 荣颜挑了挑眉，似乎对这个任命略感意外。她示意了一下对面的沙发：“请坐，伊尹小姐。博大地产……确实是个香饽饽。”

 她语气平淡，听不出褒贬。

 伊尹海上依言坐下。

 腰背挺直，仪态无可挑剔。

 她没有急于推销，而是将手中的香槟杯轻轻放在茶几上，从随身的手包里取出一份制作精良、但厚度适中的文件。

 文件封面上，“博大地产价值重塑与协同发展方案（海上集团版）” 一行字清晰醒目。

 “荣董时间宝贵，海上不敢过多客套。”

 她将文件轻轻推向荣颜，动作带着尊重，“这是我针对博大地产现状，结合海上集团核心优势，拟定的初步收购与合作方案核心要点。它不仅仅是股权交易，更着眼于博大资产包的价值深度挖掘和未来协同发展。”

 精准定位，直击痛点！

 荣颜的目光在文件封面上停留了一瞬。

 她阅人无数，自然看出眼前这位年轻女子绝非花瓶。

 她接过文件，并未立刻翻开，而是饶有兴致地看着伊尹海上：“哦？价值重塑？愿闻其详。”

 她需要看到干货。

 伊尹海上精神一振，知道机会来了。她语速平稳，条理清晰，每一个字都仿佛经过精心打磨：

 “第一，城市核心区存量资产盘活。”

 “博大持有的三处核心商圈物业，地理位置极佳。海上集团旗下拥有国内顶尖的商业运营和城市更新团队，可注入专业管理，引入国际品牌，结合tod模式升级改造，预计三年内租金收益提升200%，资产价值翻倍。这是方案第3-7页的核心。”

 “第二，环沪文旅地块的‘蓝海’开发。”

 “博大手握的千亩远郊地块，定位模糊。海上创投部已联合顶级文旅设计机构，规划‘沉浸式自然艺术度假区’方案。依托海上强大的融资能力和甄唯先生唯趣文化的顶级ip资源（点明潜在盟友），可打造长三角文旅新地标。详细规划见第8-12页。”

 “第三，债务重组与现金流优化。”

 “方案中已设计结构化交易对价，部分现金+部分海上集团优质商业地产份额+未来收益分成。