第121章 深圳南海玫瑰花园

成功唬住陈满仓之后！明朗便计划着用淘宝3月份的收入去深圳买一套房子。

2005年3月，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》（即“国八条”），提出抑制房价过快上涨的八项措施，包括强化土地供应管理、控制拆迁规模、调整住房供应结构等。

深圳作为一线城市，成为政策重点关注对象，部分投机性需求开始受到抑制。

深圳市政府同期加强了市场监管，严查“炒房”“捂盘”行为，并推动保障性住房建设规划，但短期内对市场直接影响有限，市场仍以自住和改善型需求为主导。

2005年4月深圳新房均价约为每平方米7,000-8,000元，同比2004年涨幅约15%，但环比增速较前几个月有所放缓。

核心区域（如福田、南山）高端项目价格坚挺，而关外龙岗、宝安等区域因供应增加，价格相对平稳。

二手房市场受政策预期影响，部分投资者抛售房源，二手房交易量环比下降约10%，但价格波动较小，显示市场观望情绪上升。

开发商加速推盘，尤其关外新盘集中入市，缓解了供需矛盾。

4月全市新增住宅供应约50万平方米，其中龙岗区占比超40%！

福田、罗湖：高端商务区周边豪宅（如香蜜湖片区）价格持续走高，部分项目均价突破1万元/平方米，吸引高净值人群。

2005年4月的深圳房地产市场标志着调控政策初见成效，市场从狂热转向理性。尽管短期成交量下滑，但为后续2006-2007年的房价新一轮上涨奠定了供需基础。

同年，深圳开始探索住房保障体系，为后来的“人才安居房”等政策埋下伏笔。

2005年4月3日清晨六点，江州江北机场t2航站楼里飘着速溶咖啡的香气。

明朗攥着蓝白相间的纸质机票，看着值机柜台前蜿蜒的队伍。

他特意穿了件立领poLo衫，成熟的打扮让他少了些许稚气！

波音737穿越云层时，机舱里弥漫着卤肉饭的味道。

坐在12A靠窗位置的明朗翻开《深圳特区报》，房地产专栏用半个版面讨论"取消预售制"传闻。

飞机降落在宝安机场时，跑道尽头的木棉花开得正艳。

出租车驶上深南大道，明朗摇下车窗，咸湿的海风裹挟着建筑工地的金属撞击声扑面而来。

沿途每隔五百米就能看见高耸的塔吊，那些被绿色防护网包裹的楼体像正在蜕皮的巨蟒，脚手架间闪烁的电焊火花如同夏夜萤火。