第407章 这两天市场反复吃面，唯独大消费方向走的很稳(第3页)

 荣盛发展此前发布2023年半年度业绩预告显示，公司预计净利润将实现扭亏为盈。由于2023上半年公司项目交付数量较多且降费增效工作取得阶段性成效，净利润较上年同期有所提升。不过整个板块的上涨，还是有市场预期房地产政策更加积极的因素。资金一般反应会非常敏锐，这种连续大涨可能是有什么大的改变在发生，不过个股走势可能会有分化。

 点评：地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，利率调整可缓解提前还贷问题、刺激居民消费，但也将增大银行息差压力。预计调整方案在设计上会更加灵活精准，既要精准支持还贷压力较高的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。

 另外，6月数据来看商品房销售疲弱，房地产投资处于低位运行，也加剧了市场对于地产方向政策博弈的预期。结合荣盛发展先行向上打开了市场空间，预计地产股仍有望在下周的盘中反复活跃，但是否能够开启一轮波段性行情仍有待持续观察。

 从市场整体来看，无论是消费还是地产均未能与指数形成共振，量能再度萎缩至7000亿出头，并且从板块中的领涨标的来看短线投机的意味更重。因此对于近期大消费板块的持续活跃，并不意味着市场的中期风格重新转换至“吃药喝酒”白马行情，仍先以过渡时期的热点炒作看待为宜。

 新型城镇化为首的基建股表现不俗，东方园林3连板，棕榈股份、浙江建投涨停，金埔园林涨超10%。日前，住建部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，据住建部数据统计，截至2022年，中国已有411个城市实施超2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元，市场规模可见一斑。城市更新将成为未来10年、20年最重要的地产行业关键词。

 点评：从“居者有其屋”到“安居”，新征程的目标明确。与建材相关可以是：旧改和修缮、智能家居、适老改造、安全用材（水、燃气管等）、装修提质、材料提标。其中，智能化渗透、适老化改造短期增速快。

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