第696章 富华地产

 第696章 富华地产

 多层住宅按基准价可上浮40%。

 再加上车位出租，小区内电梯广告等杂七杂八的收入。

 新世纪地产2004年三季度，物业收入堪堪超过1亿华夏币。

 另外，新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖，都是自己提供，没有用市政。

 现在一度电全国统一价5毛钱。

 居民采暖执行按套内建筑面积每季19 .5元/平方米。

 三季度肯定没有取暖费。

 但电费却产生了1495万华夏币。

 这样算下来。

 整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。

 净利润6.36亿华夏币。

 总资产843亿华夏币，总负债306.92亿华夏币。

 负债率36.3%。

 这个负债率并不高，在房地产行业甚至说得上低了。

 原因很简单，汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。

 因为一号基金55亿美元的投资还没到期，所以新世纪地产的剥离并不彻底。

 “新世纪地产现在市值多少了？”

 “689亿港币。”

 “股价上升了这么多？”

 徐良惊讶道。

 上个月的时候还不到600亿。

 “受惠于内地经济发展，香江的房地产市场也复苏了，现在房地产股受追捧，再加上新世纪地产后面又站着您，所以公司股价上涨的速度才这么快。

 除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头，下一个就是我们了。”

 徐良点了点头，放下手里的文件。

 “截止1号基金到期还有9个月，在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。

 明年的商品房销售面积增加到300万平米。

 新梦想项目二线以下就不要跟了。

 公寓项目，你自己酌情增加。”

 “好的。”

 “jj迪斯科那边现在有进展吗？”

 “还在谈，目前确定签合同的只有一个业主，可以把新街口地块拓展到3618平米。

 不过徐总，新街口属于京城旧城区，所有建筑都限制高度，不得超过45米，我们修建高层公寓的话恐怕很难。”

 徐良了然。

 “45米，只能做小高层了。”

 “嗯。”

 “那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点，但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地，价格可以给的高一点，尺度你自己把握。”

 “明白。”

 “还有，这个公寓按照‘金枫公寓’的标准去建。”

 沙志刚答应一声后，“对了，徐总。我们改名的事情已经完成了，以后新世纪地产，将更名为富华地产。”

 徐良点了点头。

 香江股市，新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。

 他还是更喜欢自己创立的‘富华’品牌。

 “徐总，听说上面弄了一个‘831’大限？”

 “伱也知道了？”

 “这么大的事情，我可不敢不关注。”

 徐良笑了笑，“这件事确实是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地，全部走招拍挂。”

 虽然招拍挂制度01年就出来了，但全国绝大多数地方，80%的地块仍然是协议出让。