第304章 贵有贵的道理(第3页)

 “连团队经理每小时五千美金都付不起，你还做什么对冲基金？” 赵丽娜靠在椅背上，语气带着点嘲讽，

 “不如把钱存回银行，安安稳稳当个混吃等死的富二代，省得折腾。”

 这话把张伟豪噎得半天说不出话，他扯过纸巾胡乱擦了擦桌上的茶水，没好气地瞪了她一眼：“别废话了，开始！赶紧开始！”

 赵丽娜倒真是半点不拖沓，指尖一点投影遥控器，ppt 页面瞬间亮起，一秒切换到工作状态，语气也变得利落起来：

 “先看美国楼市的核心争议， 从 2005 年开始，华尔街内部其实早就承认楼市有泡沫，但争议点在于：

 这泡沫会不会破、房价会不会跌、什么时候破、跌多少。

 不过大多数投行都抱着侥幸，觉得凭着美元在国际上的绝对主导地位，美国楼市短时间内不会出现大规模崩盘的群体效应。”

 这话一出口，原本还带着点情绪的张伟豪立马被抓住了注意力，不自觉坐直了身体，眼神紧紧盯着投影幕布。

 赵丽娜抬手点了下鼠标，页面切换到一张深蓝色的折线图：

 “这是美国近三十年的房价走势图，你看，房价已经连涨了几十年，

 ‘买房保增值’的观念早就刻进了美国人的骨子里，这也直接让外界看不透楼市的真实情况，只觉得依旧欣欣向荣。”

 停顿片刻后，又调出另一张对比图，线条比之前平缓许多：“但我让团队的金融数据分析师们把通胀率剔除后，就得出了这张去通胀数据图。

 从这里能直观看到，1989 到 1998 年，米国楼市其实经历过一个漫长的下跌周期，而且很关键的一点是：房价一旦跌起来，百分百会跌破同期市面估值。

 可现在主流投行都在刻意回避这段历史，一口咬定‘米国自经济大萧条后，全国房价就没跌过’。”

 说着，她用激光笔在图上划出一段区间：

 “再看具体数据，1975 到 2000 年，美国房价剔除通胀后的平均涨幅只有 1.4%，基本跟经济增速持平；

 但 2000 年之后，涨幅直接飙到 7%，看似猛，可你看这条曲线的斜率，最近已经明显放缓了，这说明上涨的动力正在枯竭。”

 张伟豪喝了一口茶，果然是贵有贵的道理。