第七章 咨询律师：房子能要回，还能要赔偿(第2页)

 “善意取得是什么意思啊？”我疑惑地问，之前没听过这个词。 

 “简单来说，善意取得就是买家在买房子的时候，不知道你婆婆没有处分权，而且是以合理的价格买的，还己经办理了过户手续。*x-i,n_x¨s¨c+m,s^.￠c\o′m\只有这三个条件都满足，买家才能合法取得房子的所有权。”李娜解释道，“你刚才说，现在只是签了挂牌协议，收了定金，还没办理过户手续，对吧？” 

 我赶紧点头：“对，中介说再过几天才签合同过户，现在还没办手续。” 

 “那就好，”李娜松了口气，“没办理过户手续，就不符合善意取得的第三个条件。而且，你婆婆是拿着你的身份证复印件去的，不是原件，中介也没跟你核实过情况，这里面中介也有责任。你可以跟买家沟通，说明情况，一般通情达理的买家都会同意解除合同，毕竟谁也不想买一套有纠纷的房子，后续麻烦事太多。” 

 听到这里，我心里的石头终于落了一半：“那要是买家不同意解除合同怎么办啊？” 

 “那就走法律程序，”李娜说，“你可以向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。你有房产证作为证据，证明房子是你的个人财产，还有中介的通话记录、你婆婆承认偷卖房子的录音（如果有的话），这些都是证据。证据这么充分，法院肯定会支持你的。” 

 “那我婆婆卖房子收的定金，还有给张凯炒股的钱怎么办啊？”我又问，“那些钱还能要回来吗？” 

 “定金的话，因为是你婆婆无权处分导致合同无法履行，所以定金应该退还给买家，这个责任在你婆婆，不是你。”李娜说，“至于给张凯炒股的钱，那是你婆婆和张凯之间的事，你可以要求你婆婆把钱还回来，毕竟那笔钱本来是卖你房子的钱，属于你的预期利益损失。不过，要是钱己经投进股市亏了，你也可以要求你婆婆赔偿你的损失，因为是她的过错导致你产生了损失。” 

 “还能要求她赔偿损失？”我眼睛一亮，之前没想到这一点。 

 “当然可以，”李娜说，“你婆婆的无权处分行为，给你造成了很多损失，比如你为了处理这件事请假的误工费、找律师的律师费，还有你的精神损失等等。这些你都可以收集证据，向法院主张，要求她赔偿。一般来说，法院都会支持合理的赔偿请求。” 

 听李娜这么一说，我心里彻底有底了。之前我还以为这事会很麻烦，没想到这么容易解决。我激动地抓住李娜的手：“李娜，太谢谢你了！要是没有你，我真不知道该怎么办。” 

 “不用谢，咱们是老同学，互相帮忙是应该的，”李娜笑着说，“不过，你也要注意，跟买家沟通的时候，态度要好一点，好好跟人家解释，别吵架，毕竟买家也是无辜的。还有，跟你婆婆和张凯的沟通，也要注意保留证据，比如录音、聊天记录什么的，万一后续需要走法律程序，这些都是有用的。”